Konzeptverfahren kooperatives und bezahlbares Bauen und Wohnen
Das erstmals von der Stadt Leipzig initiierte Konzeptverfahren für kooperatives und bezahlbares Bauen und Wohnen startete im Juli 2020 mit den folgenden sechs Grundstücken der Stadt Leipzig:
- Gothaer Straße 42, Gohlis, 580 Quadratmeter Grundstücksfläche
- Wittenberger Straße 55, Eutritzsch, 490 Quadratmeter Grundstücksfläche
- Braustraße 22, Zentrum-Süd, 500 Quadratmeter Grundstücksfläche
- Breitschuhstraße 28/ 30, Großzschocher, 880 Quadratmeter Grundstücksfläche
- Breitschuhstraße 31, Großzschocher, 640 Quadratmeter Grundstücksfläche
Die Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft (LWB) mbH beteiligte sich mit einem 2.620 Quadratmeter großen Grundstück mit Bestandsgebäude im Walter-Albrecht-Weg in Mockau.
Das Konzeptverfahren ebnete den Weg für neue kooperative Wohnprojekte in Leipzig, die in den Bereichen nachhaltiges Bauen oder klimafreundliche Mobilität genauso wie inklusives und soziales Miteinander innovative Wege beschreiten möchten. Die Grundstücke wurden im Erbbaurecht für interessierte Baugemeinschaften zur Verfügung gestellt. Je nach Grundstücksgröße sollten jeweils zwischen acht und 20 neue Wohnungen entstehen. Entscheidend für den Ausgang des Konzeptverfahrens war das beste Konzept, nicht der Preis. Durch die Bereitstellung geeigneter Grundstücke wollen die Akteurinnen und Akteure, orientiert am Wohnungspolitischen Konzept, das Wohnen in Leipzig für alle vielfältig, bezahlbar und wirtschaftlich tragfähig ausgestalten und zukunftssicher weiterentwickeln.
Um den künftigen Baugruppen ausreichend Zeit für die Gruppenfindung und Konzeptentwicklung zu gewähren, ging der dreimonatigen Bewerbungsphase eine – aufgrund der Pandemie um einen Monat verlängerte – siebenmonatige Ankündigungsphase voran. Unterstützt wurden die Interessent/-innen auch vom Netzwerk Leipziger Freiheit. Unter anderem führte die Stadt Leipzig in enger Zusammenarbeit mit dem Netzwerk Leipziger Freiheit mehrere Veranstaltungen durch, welche der Information, Beratung und Vernetzung dienten.
Bis zum 31. Mai 2021 hatten die Baugruppen Gelegenheit, ihre Konzepte einzureichen. Über diese beriet anschließend eine Jury, bestehend aus Vertreter/-innen des Stadtrates, des Liegenschaftsamtes, des Amtes für Wohnungsbau und Stadterneuerung sowie des Stadtplanungsamtes. Auch die LWB sowie der Bürgerverein Gohlis e. V. waren beteiligt. Aus den insgesamt 17 eingegangenen Bewerbungen setzten sich sechs Gewinnergruppen mit ihren kooperativen, innovativen und vielfältigen Konzepten durch:
- Gothaer Straße 42, Gohlis: Baugruppe WE forever – gemeinsam Wohnen (Mietshäusersyndikat)
- Wittenberger Straße 55, Eutritzsch: Baugruppe Wi 55 (GmbH & Co. KG)
- Braustraße 22, Zentrum-Süd: Baugruppe HolzBrau Süd (GbR/ WEG)
- Breitschuhstraße 28/ 30, Großzschocher: Baugruppe WohnAlternative 50+ (EinHaus GmbH)
- Breitschuhstraße 31, Großzschocher: Baugruppe Ein Haus im Fluss in Zschocher (Mietshäusersyndikat)
- Walter-Albrecht-Weg, Mockau: Baugruppe Cassida (gGmbH)
Geplant ist beispielsweise gemeinsames Wohnen für und mit Menschen mit Behinderung als Teil einer Baugemeinschaft. In der Gothaer Straße 42 könnte ein neues Stadtteilcafé integriert werden, das Mitglieder einer Wohnprojektinitiative betreiben. Auf drei Grundstücken soll mehrgeschossiger Wohnungsbau in Holzbauweise entstehen. Dächer und Fassaden werden zum Teil begrünt und die Sonnenergie genutzt. Zudem sehen einige Gruppen die Aufbereitung des Regenwassers und den Einsatz ökologischer Baustoffe vor. Den Baugruppen gehören Menschen aller Generationen und mit unterschiedlichsten Einkommen an. Anfang 2022 konnten die Erbbaurechtsverträge unterzeichnet werden.
Im Oktober 2021 schloss sich die Vermarktung der 2. Tranche an. Bewerbungsschluss war der 31. Mai 2022. Die eingereichten Konzepte werden voraussichtlich bis Juli 2022 durch eine Jury bewertet, die unter anderem aus Vertreterinnen und Vertretern der Stadt Leipzig, der LWB sowie der Stadtpolitik besteht.
Konkret wurden für Baugemeinschaften folgende unbebaute städtische Grundstücke angeboten:
- Saarbrückenstraße, Anger-Crottendorf, 960 Quadratmeter Grundstücksfläche
- Riesaer Straße 186, Engelsdorf, circa 1.660 Quadratmeter Grundstücksfläche
- Holzhäuser Straße 48, Stötteritz, circa 721 Quadratmeter Grundstücksfläche
- Holzhäuser Straße 54-58, Stötteritz, circa 1.201 Quadratmeter Grundstücksfläche
Die Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft (LWB) mbH stellte weitere bebaute Grundstücke zur Verfügung:
- Althener Straße 2-2a, Engelsdorf, 1.197 Quadratmeter
- Sternenstraße 17, Sommerfeld, 670 Quadratmeter
- Hermann-Liebmann-Straße 43, Volkmarsdorf, 407 Quadratmeter
Das Angebot wurde durch die folgenden zwei Grundstücke ergänzt, welche sowohl für Baugemeinschaften als auch für Investoren sowie soziale Träger bereitgestellt wurden:
- Schreiberstraße 1-3/Gorkistraße 34, Schönefeld-Abtnaundorf, 1.020 Quadratmeter Grundstücksfläche
- Georg-Schwarz-Straße 81, Leutzsch, 420 Quadratmeter Grundstücksfläche
Letztere wurden zuvor vom Bund unter Inanspruchnahme der Verbilligungsrichtlinie erworben, wonach pro geschaffener Sozialwohnung ein Rabatt von 25.000 Euro gewährt wird. Bei Errichtung von Sozialwohnungen reduziert sich für Vorhabenträger so der jährliche Erbbauzins. Das Angebot richtete sich an Interessierte, die neue kooperative Wohnprojekte umsetzen oder in den Bereichen nachhaltiges Bauen, Inklusion oder Soziales innovative Wege beschreiten möchten.